Cuánto cuesta un perito de parte para daños en edificios en España

Lo que incluye el encargo pericial en un inmueble

En un edificio, el trabajo del perito del asegurado va bastante más allá de una visita. Primero revisa la póliza multirriesgo de la comunidad o del inmueble: capitales asegurados de continente, posible infraseguro, cobertura a valor de reposición o a valor real, franquicias y exclusiones como el desgaste, los defectos constructivos o la falta de mantenimiento.

Luego inspecciona elementos comunes y privativos, a menudo con apoyo de un arquitecto técnico o un ingeniero de estructuras, documenta el estado previo cuando es posible, mide y valora cada unidad de obra, y prepara un presupuesto contradictorio frente al de la aseguradora. Cuando el daño puede deberse a un vicio de construcción, ayuda a separar lo que corresponde al seguro de daños de lo que podría reclamarse a los agentes de la edificación. Finalmente negocia, asiste a las reuniones con el perito de la compañía y sigue el expediente hasta el cobro.

Tabla de tramos: un orden de magnitud, no un baremo

No hay en España una tarifa legal para el perito de parte. Los gabinetes aplican porcentajes decrecientes según la cuantía del siniestro y negocian caso a caso. La tabla incluida en esta página refleja un orden de magnitud orientativo observado en el mercado, sin valor oficial, pensado para que usted pueda contrastar los presupuestos que reciba.

En daños a edificios, la cuantía media es superior a la de un siniestro doméstico, lo que explica que los porcentajes de los tramos altos sean más moderados. A cambio, el número de horas técnicas, reuniones y documentos puede ser considerable.

Importes orientativos, a confirmar con cada perito.

Sobre qué importe se aplica el porcentaje

Es la pregunta más importante. Un 6 % sobre el daño total valorado no es lo mismo que un 6 % sobre lo que finalmente pague la aseguradora, y ninguna de las dos cosas equivale a un porcentaje sobre la mejora conseguida respecto de la primera oferta. En comunidades de propietarios, además, hay que aclarar si el honorario se calcula solo sobre los elementos comunes o también sobre los daños en viviendas privativas, que a veces tienen pólizas propias.

Tarifa fija, horas técnicas y conceptos que se facturan aparte

Para siniestros acotados, como la reparación de un tramo de cubierta, algunos peritos ofrecen un precio cerrado. En edificios grandes o con daños estructurales es más frecuente combinar un porcentaje con honorarios por hora para tareas excepcionales, como la asistencia a un procedimiento judicial o arbitral.

Aparte del honorario principal pueden facturarse catas y ensayos, informes de un calculista, levantamientos topográficos, alquiler de plataformas elevadoras para revisar fachadas y desplazamientos fuera de la provincia. Todo ello lleva IVA del 21 %, salvo que se indique otra cosa en la factura.

Garantía de honorarios de peritos en la póliza de comunidad

Las pólizas de comunidades y las de edificios de oficinas suelen incluir una cobertura de gastos u honorarios de peritos, con un límite expresado como importe fijo o como porcentaje de la indemnización. Es una ayuda real, pero rara vez cubre la totalidad del coste en un siniestro grande.

Antes de convocar a la junta o de firmar el encargo, el administrador de fincas debería pedir a la correduría o a la compañía una confirmación escrita del alcance de esa garantía. Algunas condiciones la vinculan al procedimiento pericial contradictorio previsto en la Ley de Contrato de Seguro, en el que cada parte nombra a su perito y, si no se ponen de acuerdo, se designa un tercero.

• Límite máximo por siniestro y posibles sublímites
• Si exige que exista desacuerdo formal en la valoración
• Si cubre también los honorarios del tercer perito
• Si el reembolso se hace contra factura del perito ya pagada

Cómo varía el coste con la magnitud del siniestro

Los siguientes supuestos son solo ilustrativos. Sirven para entender la lógica de los tramos, no para calcular un presupuesto real.

• Desprendimiento parcial de cornisa, 12.000 euros: con un 8 %, unos 960 euros más IVA; si hay un mínimo de 1.200 euros, se aplica el mínimo.
• Cubierta y patios afectados por un temporal, 85.000 euros: con un 6 %, alrededor de 5.100 euros más IVA, con posibles catas facturadas aparte.
• Daños estructurales por impacto de vehículo en un edificio de viviendas, 400.000 euros: con un 3,5 %, unos 14.000 euros más IVA; es razonable negociar un tope.

Por qué los gabinetes presupuestan de forma tan distinta

Influyen la complejidad técnica, el número de pólizas y de afectados, la urgencia (apuntalamientos, lonas, desalojo), la distancia, el volumen de documentación y el riesgo de que el expediente termine en los tribunales. Un precio muy bajo puede significar que no se incluyen ensayos ni apoyo técnico especializado; un precio muy alto debe venir justificado por un plan de trabajo concreto.

Elegir perito para la comunidad sin sorpresas en la factura

En comunidades, la decisión suele pasar por la junta, de modo que conviene presentar al menos dos propuestas comparables, con la misma base de cálculo. Pida que la hoja de encargo indique el porcentaje o la tarifa, el mínimo, el máximo si lo hay, los gastos excluidos, el calendario de pago, el tratamiento del IVA y la posibilidad de resolver el contrato.

Valore la experiencia demostrable en edificación, la existencia de técnicos colegiados en el equipo y la calidad de informes anteriores. Y desconfíe de quien asegure por adelantado una indemnización determinada: la cifra final depende de la póliza, de las pruebas y de la negociación, no de la promesa comercial del perito.

En daños a edificios, una hoja de encargo clara y comparable vale tanto como la experiencia técnica del perito. Revise la póliza, pida varias propuestas y negocie la base de cálculo antes de firmar.