Méid na hoibre in éileamh tine
I ndiaidh tine, déanann an measúnóir i bhfad níos mó ná sceideal deisiúcháin a ullmhú. Scrúdaíonn sé an polasaí, téann sé chuig an láthair, oibríonn sé le tógálaithe agus le hinnealtóirí ar an bhfoirgneamh, ullmhaíonn sé liosta mionsonraithe ábhar, cuireann sé cóiríocht mhalartach in ord, agus pléann sé gach mír leis an gcoigeartóir caillteanais. Má tá imscrúdú ar chúis na tine ar siúl, leanann sé an t-imscrúdú sin freisin.
Is é an liosta ábhar an chuid is mó saothair go minic. Caithfear gach seomra a dhoiciméadú, earraí a aithint i measc an smionagair, luach athsholáthair a fháil, agus a chinneadh cé na hearraí is féidir a ghlanadh agus cé na cinn nach féidir. Sin uaireanta oibre nach bhfeictear ach a mbíonn tionchar díreach acu ar an socrú.
Táille ar chóiríocht mhalartach?
Íocann an t-árachóir as cóiríocht shealadach go minic go díreach leis an soláthraí. Bíonn ceist ann ansin an bhfuil an measúnóir i dteideal céatadáin ar an gcuid sin den socrú. Pléigh é seo go sainráite roimh shíniú: tá roinnt cuideachtaí sásta an chuid seo a fhágáil as an ríomh.
| Luach an tsocraithe | Céatadán táscach | Cineál éilimh tipiciúil |
|---|---|---|
| Suas le €25,000 | 10% – 12.5% | Tine bheag, damáiste deataigh |
| €25,001 – €50,000 | 9% – 11% | Cistin nó seomra amháin |
| €50,001 – €100,000 | 8% – 10% | Roinnt seomraí, cóiríocht ghearr |
| €100,001 – €250,000 | 6% – 8% | Damáiste struchtúrach |
| €250,001 – €500,000 | 4.5% – 6% | Atógáil tí |
| €500,001 – €1,000,000 | 3% – 4.5% | Teach mór nó gnólacht beag |
| €1,000,001 – €3,000,000 | 2% – 3% | Áitreabh tráchtála |
| Os cionn €3,000,000 | 1% – 2% | Tionsclaíoch; tairiscint phearsanta |
Méideanna táscacha, le deimhniú le gach measúnóir.
Tranna táscacha táillí d'éilimh tine
Níl aon scála táillí reachtúil ná oifigiúil do mheasúnóirí caillteanais in Éirinn. Is ordú méide neamhoifigiúil é an tábla seo, bunaithe ar chleachtas a fheictear sa mhargadh, agus is chun treorach amháin é. Laghdaíonn an céatadán de réir mar a ardaíonn luach an tsocraithe, rud a léiríonn go mbíonn cuid den obair seasta beag beann ar mhéid an éilimh.
Mar gheall go dtéann go leor éileamh tine thar €100,000, is fiú an ráta a phlé i gcónaí. I gcás éileamh an-mhór, d'fhéadfadh cuideachtaí táille chumaisc a thairiscint: céatadán íseal móide uasteorainn.
Bonn an ríofa agus na clásail a cheilteann costais
D'fhéadfadh dhá thairiscint leis an gcéatadán céanna costais an-difriúil a bheith acu. Is é an bonn a dhéanann an difríocht:
- an socrú iomlán, idir fhoirgneamh, ábhar agus chóiríocht;
- an foirgneamh agus an t-ábhar amháin, gan chóiríocht ná íocaíochtaí éigeandála;
- an méadú os cionn tairiscint thosaigh an árachóra;
- táille sheasta nó táille in aghaidh na huaire do chomhairle theoranta.
CBL agus costais speisialtóirí
Cuirtear CBL ag 23 faoin gcéad leis an táille. I gcás éileamh tine, d'fhéadfadh costais eile a bheith ann freisin: imscrúdaitheoir dóiteáin neamhspleách, innealtóir struchtúrach, nó saineolaí ar sheandachtaí nó ar earraí luachmhara. Ba chóir go mbeadh sé scríofa cé a íocann as na seirbhísí sin agus cé acu atá siad san áireamh sa chéatadán nó nach bhfuil. Lorg freisin aon táille íosta agus cad a tharlaíonn má chuireann tú deireadh leis an gconradh.
Ráthaíocht táillí sa pholasaí
Murab ionann agus tíortha áirithe eile, ní bhíonn ráthaíocht táillí saineolaí an árachaí i bhformhór na bpolasaithe tí in Éirinn. Íocann an t-árachaí an measúnóir as an socrú. I bpolasaithe tráchtála, d'fhéadfadh clásal costais ullmhaithe éilimh íoc as cuid de na costais, ach is minic teorainn air agus is minic gur cuntasóirí seachas measúnóirí atá i gceist.
Más rud é go bhfuil clásal den chineál sin agat, iarr deimhniú i scríbhinn ón árachóir nó ón mbróicéir faoi cé acu a chlúdaíonn sé measúnóir neamhspleách agus cén uasteorainn atá i bhfeidhm. Ná déan cinneadh ar bhonn gealltanais ó bhéal.
Samplaí: ó chistin dhóite go hionad gnó
Tine sa chistin le damáiste deataigh ar fud an tí, socrú de thart ar €40,000: ag ráta táscach 10 faoin gcéad, bheadh táille de thart ar €4,000 móide CBL. Má d'éirigh leis an measúnóir damáiste deataigh i seomraí eile a chur san éileamh, d'fhéadfadh an tairbhe a bheith níos mó ná an táille.
Teach scriosta go hiomlán, socrú de thart ar €450,000 idir atógáil, ábhar agus chóiríocht: ag ráta táscach de 5 faoin gcéad, bheadh táille de thart ar €22,500 móide CBL. Is fiú anseo ráta níos ísle a phlé, nó cóiríocht a fhágáil as an mbonn.
Ionad tráchtála le tine mhór, socrú de thart ar €1,800,000: ag 2.5 faoin gcéad, bheadh táille de thart ar €45,000 móide CBL, agus is gnách uasteorainn nó tairiscint phearsanta a phlé ag an leibhéal seo.
Conas a athraíonn an costas le méid an éilimh
I gcás tine bheag, bíonn an céatadán níos airde toisc go mbíonn cuairt, anailís pholasaí agus caibidlíocht ag teastáil beag beann ar an méid. I gcás tine mheánach, bíonn cothromaíocht níos fearr idir an obair agus an táille, agus is minic a bhíonn an tairbhe is soiléire anseo, mar shampla nuair a chuirtear damáiste deataigh nó ábhar a ndearnadh dearmad air ar ais san éileamh.
I gcás tine mhór, titeann an céatadán ach ardaíonn an tsuim. Is ag an leibhéal seo is mó a bhíonn tionchar ag bonn an ríofa, ag an uasteorainn agus ag cóiríocht mhalartach a fhágáil as an ríomh.
Ceisteanna le cur sula síníonn tú
Tar éis tine, bíonn daoine faoi strus agus bíonn sé deacair cinntí a dhéanamh. Ná sínigh conradh ar an lá céanna mura bhfuil práinn ann. Iarr tairiscint scríofa ó dhá chuideachta ar a laghad agus cuir na ceisteanna céanna orthu.
Cé a bheidh ag plé le m'éileamh ó lá go lá? Cén taithí atá agaibh ar éilimh tine den mhéid seo? Cén bonn ar a ríomhtar an táille? An bhfuil táille íosta ann? Cad a tharlaíonn má chuirim deireadh leis an gconradh? Bí amhrasach faoi aon duine a gheallann suim áirithe nó a deir go bhfaighidh siad níos mó ná mar is féidir a chruthú; ní féidir toradh éilimh a ráthú.
Eagraíochtaí a chuireann an tseirbhís seo ar fáil
- Financial Services and Pensions Ombudsman (FSPO): Ombudsman neamhspleách Éireannach a láimhseálann gearáin ó thomhaltóirí i gcoinne árachóirí agus a fhoilsíonn achoimrí ar chinntí mar aon le tuarascálacha bliantúla forbhreathnaithe ar ghearáin.
- Financial Services and Pensions Ombudsman (FSPO): Ombudsman oifigiúil Éireannach, neamhspleách agus saor in aisce, a scrúdaíonn gearáin ó thomhaltóirí i gcoinne soláthraithe seirbhísí airgeadais, árachóirí san áireamh, agus a eisíonn cinntí atá ceangailteach ó thaobh dlí.
- Adjusters International: US network of public adjusting firms representing policyholders, businesses and public entities in the settlement of significant property insurance claims.
Naisc sheachtracha chun críocha eolais amháin; seiceáil na téarmaí go díreach le gach eagraíocht.
Ceisteanna coitianta
An bhfuil táillí measúnóra níos airde d'éilimh tine?
Ní gá go mbíonn an céatadán níos airde, ach toisc go mbíonn éilimh tine mór, bíonn an tsuim féin suntasach. Is minic gur féidir ráta níos ísle a phlé ar éileamh mór.
An bhfuil an measúnóir i dteideal céatadáin ar chóiríocht mhalartach?
Braitheann sé ar an gconradh. Tá roinnt cuideachtaí sásta í a fhágáil as an mbonn ríofa; iarr é sin go sainráite.
An n-íocann m'árachóir tí as táillí measúnóra?
De ghnáth ní íocann. Seiceáil do pholasaí ar fhaitíos go bhfuil clásal speisialta ann, ach ná glac leis gan dearbhú scríofa.
An féidir liom athrú ó mheasúnóir amháin go measúnóir eile?
Is féidir de ghnáth, ach d'fhéadfadh táille a bheith dlite don chéad duine as an obair a rinneadh. Léigh an clásal scoir sula síníonn tú.
I gcás tine, bíonn an táille mór toisc go mbíonn an t-éileamh mór. Le bonn ríofa soiléir, ráta pléite agus conradh scríofa, is féidir an costas sin a choinneáil faoi smacht.